금리인상 효과로 인해 알아야 할 부동산 전망

 

최근 미국 연준에서 금리를 수차례 인상하여 우리의 일상생활이 변화하고 있습니다. 이렇게 변화하는 일상생활 속에서의 우리의 자세와 대처 방안이 어떤 것이 있을까 내용을 정리해 보도록 하겠습니다.

 

 

1. 미국 연방준비은행의 금리인상

 

미국 연방준비은행(Fed)에서 2023년까지 제로금리를 유지하겠다는 전망과는 반대로 금리가 인상되었습니다. 2022년 금리를 몇 차례 인상한다는 계획을 발표했습니다. 올해에도 정부에서는 금리를 인상을 할 것이라고 전망하고 있습니다. 금리가 인상된다면 우리에게 어떤 영향을 미치게 될까요?

 

 

당분간 금리는 변동성이 있을 것이라고 전망되고 습니다. 대한민국 금융당국은 비상 대응 체제에 돌입했다고 합니다. 은행들은 외화 유동성 관리 강화에 나서고 있으며 외화 보유의 안정성을 높이 가져가고 있다고 알려져 있습니다. 또한 가계 부채 증가세를 억제하기 위해 대출 규제를 통해 가계 부채를 안정화시켜 나갈 방침이라고 합니다. 정부 차원에서 내수 활성화 대책을 마련한다는 계획 있다고 알려져 있습니다.

 

미국 연방준비제도(Fed)가 금리를 지속적으로 인상하고 있는 상황에서 대한민국 금융당국 역시 금리를 지속적으로 올릴 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 주식시장에서는 이러한 조치가 주식시장에 미치는 영향이 제한적일 것이라는 낙관론을 펼치고 있지만 반대로 부정적인 의견도 있습니다. 최근 주식은 하향세를 그리고 있습니다.

 

 

외국인 자금 이탈 우려가 심화되고 있습니다. 글로벌 경제 불확실성 속에 기후 변화, 전쟁 등의 악재가 겹치고 있으며 세계 경제 불확실성이 더욱 높아지는 상황에서 부정적인 소식이 들이고 있습니다. 금리인상에 대한 준비를 하지 않는 다면 가계부채의 부담이 높아지고, 부동산 시장의 침체와 내수 경제가 얼어붙는 현상이 심해질 것입니다.

 

 

 

2. 금리 인상과 부동산의 관계

 

금리가 오르면 집값은 어떻게 될까요? 일반적으로 금리가 오르게 되면 대출 이자 부담이 커지고 주택을 구입하려는 사람들이 주택 구입을 미루게 됩니다. 이러한 결과로 주택을 구입하려는 수요가 감소하면서 집값이 하락하는 흐름이 이어질 수 있습니다. 

 

하지만 실제로 그럴까요? 여러 정보와 데이터를 살펴보면 금리는 상승률에 큰 영향을 미치지 않는다는 정보를 쉽게 접할 수 있습니다. 정부의 부동산 정책이나 공급 물량의 증가 등 다른 요인들이 훨씬 더 크게 작용했다는 소식을 접할 수 있습니다.

 

 

금리 인상과 함께 출산율 하락이 장기적으로 부동산 시장에 영향을 많이 미칠 수 있다고 생각됩니다. 금리 인상이 당장 집값 하락으로 이어지지는 않을 것으로 예상되지만 금리인상을 시작으로 소비심리, 출산율 하락, 정부의 부동산 정책 등이 집값의 하락과 관계가 있다고 생각됩니다.

 

부동산 전문가들은 주택 구입 수요자라면 걱정하기보다는 오히려 주택을 구입하는 기회라고 조언하는 전문가들이 있습니다. 특히 주택이 없는 주택 구입 수요자라면 이러한 흐름을 활용해야 한다고 정보를 제공하고 있지만, 최근 분위기를 보자면 금리인상으로 인해 부동산 시장이 하락하는 분위기입니다.

 

 

과거에는 보유하고 있는 현금성 자산 범위 내에서 감당이 가능한 대출을 받아 높은 부동산 가격을 형성하고 있는 지역으로 이동하는 전략이 효과가 있었습니다. 하지만 금리인상으로 인해 대출에 대한 이자 부담으로 이어져 과거의 전략은 통하지 않게 되는 것으로 흐름이 바뀌고 있습니다.

 

 

금리 인상의 영향으로 대출을 통한 주택구입은 미루는 주택 구입 수요자가 증가하고 있습니다. 높아진 부동산 가격에 집을 구입하는 것을 포기하는 신혼부부가 증가하고 있습니다. 하지만 부동산을 통해 수익을 기대하는 투자자들에게는 기회의 시간이 될 수 있습니다. 본인의 생각과 결정으로 진행되는 투자는 개인의 선택에 대한 책임을 지고 하락하는 부동산 시장을 분석하는 과정이 반복될 것이라고 생각됩니다. 

 

 

가계 부채에 대한 증가 속도가 빨라지고 있는 가운데 대출 금리가 상승하기 시작하면서 물가 상승으로 인해 가정의 재정 상태가 위험해지고 있습니다. 글로벌 경제 침체와 어려운 경제 상황이 함께 발생되어 걱정이 더욱 높아지고 있습니다. 높아지는 인플레이션을 대비하여 가계 부채 규모를 줄여나가며 불확실한 미래에 대한 대비를 준비해야 할 것입니다.